kanzlei-christian-martin.de | Ladenlokal

Sie möchten Ladenflächen mieten.

Egal, ob zum Zweck des Betriebs eines Supermarktes, Möbelhauses, Baumarktes, Spielsalons, einer Gaststätte, Stehausschanks, Cafés, Bäckerei, Modeboutique, Friseursalons, Handy Shops oder Schuhreparatur. 

Ein Ladenlokal hat Besonderheiten auf die bei

• • der Suche nach einem geeigneten Objekt und
• • dem Mietvertrag

besonders zu achten ist:

Ladenfäche

Neben der eigentlichen Verkaufsfläche benötigen Sie z.B.: Lagerräume und ein Büro. 

• • Mit einem Mietflächenplan definieren Sie die jeweiligen Flächen so detailliert, wie möglich, um späteren Streit hierüber zu vermeiden.

Gemeinschaftsflächen

• • Das Recht auf Mitbenutzung an Zugangswegen, Eingangstüren, Aufzügen, Treppenhäusern, Fluren ist ebenfalls genau anhand eines Plans zu definieren.

Werbung
Sie haben großes Interesse an Werbemaßnahmen im Zusammenhang mit Ihrem Mietobjekt.

• • Sämtliche in Frage kommenden Maßnahmen sind im Vertrag zur Streitvermeidung zu regeln.

Mietminderung bei Reduzierung der Passantenfrequenz
Schützen Sie sich vor einer Reduzierung der Passantenfrequenz durch Baumaßnahmen.  

• • Vertragsklauseln, welche zur Minderung der Miete in diesem Fall berechtigen, sind das geeignete Mittel hierzu.

Öffentlich-rechtliche Nutzungsvoraussetzungen / Bauliche Veränderungen 
Ihr Mietobjekt muss die Öffentlich-rechtlichen Nutzungsvoraussetzungen erfüllen. 

Entsprechen die vorhandenen Einrichtungen nicht den Vorschriften des Bauordnungs-, Gewerberechts, Lebensmittelrechts etc. sind bauliche Veränderungen vorzunehmen. 

• • Ihr Mietvertrag sollte genau regeln, wer (Mieter oder Vermieter) diese Einbauten zu welchem Zeitpunkt auf wessen Kosten herzustellen hat.

Rückbau

• • Ihr Mietvertrag sollte weiter genau regeln, ob Sie diese Einbauten nach Ablauf der Vertragslaufzeit wieder zurückbauen müssen. Vor Unterzeichnung sollten Sie die Kosten hierfür kennen.

Untervermietung 
Ihr Mietvertrag sollte ausgewogene Regelungen zur Untervermietung enthalten zum Zweck 

• • der Reduzierung des Leerstandrisikos und
• • ggfs. zur Ermöglichung eines Shops im Shop

Ich liefere Ihnen den auf den jeweiligen Fall angepassten

• • Vertragsentwurf für die Anmietung Ihres Ladenlokals
• • Führe für Sie die Vertragsverhandlungen 
• • Schließe für Sie den Vertrag
• • Unterstütze Sie während der gesamten Vertragsdauer des Projekts