kanzlei-christian-martin.de | Ausschluss Minderung in Vermieter AGB

Minderungsausschlussklauseln in der Gewerberaummiete

Formularmäßiger Minderungsausschluss

Abwehr missbräuchlicher Minderung

Sicherung der laufenden Bewirtschaftungs- und Kapitalkosten

• • Sie vermieten Ihre gewerbliche Immobilie, die Ihre Banken finanziert haben. Ihr Mieter ist unredlich:
• • unter Berufung auf einen tatsächlich nicht bestehenden Mangel zahlt er die Miete zu 50 % nicht. 
• • Der Zahlungsfluss der Mieten ist zum Teil unterbrochen. 
• • Die Erfüllung Ihrer Darlehensverpflichtungen ist somit gefährdet!
• • Bis zur rechtskräftigen gerichtlichen Klärung, ob die behaupteten Mängel bestehen, sind Sie nicht mehr in der Lage ist, die laufenden Bewirtschaftungs- und Kapitalkosten aufzubringen!

Lösung:

Einschränkung des Minderungsrechts

Ihr berechtigtes Interesse an der fortlaufenden pünktlichen Zahlung der vereinbarten Miete, schützen Sie durch eine Einschränkung des Minderungsrechts des Mieters:

• • In Ihren Vermieter AGB durch
• • Vereinbarung einer Klausel, die
• • Das Recht des Mieters zur sofortigen Minderung ausschließt mit der Folge,
• • Dass dieser zu 100% weiterzahlen muss, verbunden mit dem Recht,
• • Die Überzahlung später zurückzuverlangen

Plus Aufrechnungsverbot

Gleichzeitig ist formularmäßig ein Aufrechnungsverbot zu vereinbaren! 

• • denn ansonsten könnte der Mieter im Folgemonat mit dem wegen des angeblichen Mangels zuviel gezahlten Mietanteil aufrechnen und 
• • so lediglich zeitlich kurz versetzt Ihre Liquidität schmälern.

Ich liefere Ihnen den auf den jeweiligen Fall angepassten

• • Vertragsentwurf und
• • Führe für Sie die Vertragsverhandlungen 
• • Schließe für Sie den Vertrag
• • Berate Sie während der gesamten Vertragsdauer des Projekts