kanzlei-christian-martin.de | Vermietung Reißbrett V allgm

Vermietung vom Reißbrett
Vorteile / Absicherung vor besonderen Risiken

Sie beabsichtigen die Vermietung von Flächen, die zur Zeit der Unterzeichnung des Mietvertrages noch nicht hergestellt sind, weil

• • der Mietgegenstand noch nicht existiert oder
• • ein bestehender Mietgegenstand erheblich umgebaut wird

Vorteile

• • Als Projektentwickler/Vermieter können Sie somit durch eine ausreichende Vorvermietung die Finanzierung sichern
• • Wegen der langen Laufzeit des Projekts ist für Sie die Amortisation der Investition gesichert
• • Ihren Mietern können Sie einen auf deren betrieblichen Bedürfnisse maßgeschneiderten Mietgegenstand vermieten
• • Der Mieter hat die erforderliche Planungssicherheit

Besondere Risiken  

• • Baurechtliche Unsicherheiten
  Bei Abschluss des Mietvertrages sind die Auflagen zur Baugenehmigung (z.B. Brand-,Lärm-, Arbeitsschutz) noch nicht voll ersichtlich.
• • Beschreibung Mietgegenstand
  Lage, Größe und Ausstattung des Mietgegenstand lassen sich noch nicht konkret definieren
• • Herstellung des Mietgegenstandes
  Zeitpunkt der vertragsgemäßen Herstellung lässt sich nicht konkret bestimmen
• • Ausbauwünsche und Mitwirkungspflichten des Mieters
  konkreter Inhalt noch nicht bekannt
• • Einhaltung der Schriftform ( § 550 BGB )
  alle wesentlichen Vertragsinhalte müssen schriftlich niedergelegt und unterschrieben sein

Vertragliche Gestaltung

• • Änderungsvorbehalte des Vermieters in Bezug auf die Bau- und Ausstattungsbeschreibung
• • Unverbindlicher Übergabetermin mit verbindlichem Endtermin (Spätest-Termin)
• • Einschränkung der Haftung des Vermieters für Schadensersatz
• • Einschränkung des auszugleichenden Schadens
• • Vereinbarung Rücktrittsrecht

Angemessene Interessenabwägung / Ausgewogene Regelungen des Mietvertrages

• • Zur Vermeidung der Unwirksamkeit als Folge eines Verstoßes gegen AGB – Recht und
• • Als Grundlage für eine langjährige Partnerschaft mit den Mietern
• • Ist die vertragliche Gestaltung so vorzunehmen, dass die Interessen der Parteien ausgewogen sind

Ich liefere Ihnen die auf den jeweiligen Fall angepassten

• • Vermieter-AGB,
• • Führe für Sie die Vertragsverhandlungen
• • Schließe für Sie die Verträge
• • Unterstütze Sie während der gesamten Vertragsdauer des Projekts